Долевое строительство в Уфе
Рейтинг:
/ 552
Основные наиболее распространенные основания возникновения споров, разногласий и последующих судебных разбирательств с застройщиком можно условно поделить на две большие группы.
В данном случае претензии застройщику будут предъявлены за нарушение условий договора и несоблюдение 214-го Федерального закона (специальный закон, который призван регламентировать долевое строительство в нашей стране). Это наиболее распространенные конфликты, так как более 70 % сделок с новостройками осуществляется через договор долевого участия.
Необходимость выставлять претензию или обращаться в суд с иском к застройщику возникает в результате объективных причин (нарушений) — халатного отношения или злого умысла застройщика:
НЕСООТВЕТСТВИЕ СРОКОВ СДАЧИ ДОМА (иного объекта, включая паркинг, помещения хозяйственного или коммерческого назначения), заявленных в договоре, фактическим срокам (когда по документам дом уже должен стоять, а по факту он лишь слегка поднялся над уровнем котлована);
НЕСООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ фактическому положению вещей (бывают шокирующие примеры обмана покупателей — в готовом доме «меняется» количество этажей, площадь квартир, планировка и расположение окон относительно сторон света, как случилось, например, в Краснодаре).
К первой группе (по классификации наших юристов) споров с застройщиком мы отнесли и иные конфликты, попадающие под регулирование Закона о Долевом строительстве (который, кстати, вскоре отменят):
реализация предмета залога, гарантирующего обязательства застройщика (случается, что застройщик продает залог и оставляет покупателей без обеспечения, так же предмет залога подлежит реализации в случае банкротства девелопера);
компенсация морального вреда участнику долевого строительства (риск потери крупной суммы денежных средств доставляет массу душевных страданий простому гражданину, поэтому суды охотно удовлетворяют подобные требования);
уступка прав требования по ДДУ третьим лицам (иногда застройщик или регистрационный орган Росреестра противятся совершению указанной сделки между покупателем и третьим лицом, в таких случаях спор решается в судебном порядке);
ликвидация, банкротство застройщика (процедура затяжная, может продолжаться годами и требует специальных познаний законодательства о банкротстве, при наличии финансовой возможности к спору лучше привлечь юристов по недвижимости);
признание права собственности в судебном порядке (чего боится любой покупатель — по окончании стройки получить отказ в оформлении документов на право собственности, основаниями для которого могут быть ошибки в документах или злой умысел);
нарушение правил, условий страхования застройщика (очень хорошо, когда помимо отслеживания веб-камер, покупатели мониторят членство девелопера в саморегулируемой организации и страхование его ответственности в нужном объеме);
взыскание штрафа (50 %) по Закону о защите прав потребителей (в предусмотренных законом случаях юристу в ходе спора застройщиком удается дополнительно взыскать указанный штраф за грубое нарушение прав потребителей);
устранение нарушений, допущенных при государственной регистрации ДДУ (часто встречаются описки, опечатки, иные существенные недочеты в договоре, устранять которые придется через регистрационные органы);
взыскание неустоек за нарушение сроков строительства или за нарушение сроков устранения дефектов (чем больше застройщик тянет с окончанием строительства, тем больший штраф он заплатит участнику долевого строительства);
включение в «Реестр обманутых дольщиков» (процедура, предусматривающая массу документов и бюрократических очередей, но без которой не получить возмещения из компенсационного фонда дольщиков, который «вот-вот заработает»).
ВО ВТОРУЮ ГРУППУ мы отнесем споры, связанные с работой жилищно-строительных (накопительных) кооперативов. Возникать такие конфликты могут при схожих обстоятельствах, что и тяжбы между покупателем и застройщиком по ДДУ и 214-ФЗ, но осложняются персональной ответственностью каждого из членов кооператива.
Шесть наиболее распространенных ситуаций, при которых дольщику следует открывать претензионный спор или готовиться к судебному процессу:
исключение из членов кооператива (общее собрание членов кооператива вправе исключить любого участника данного сообщества, происходит это протокольным решением, которое потребует судебного подтверждения, часто незаконно);
прекращение членства в кооперативе (производится по желанию участника, который вправе выйти из кооператива в соответствии со статьей 9 Федерального закона 215, написав соответствующее заявление и потребовав возврата пая);
желание возвратить свой паевой взнос (в подавляющем большинстве случаев у кооператива отсутствуют свободные денежные средства — все вложены в стройку, и «вытаскивать» их от туда приходится в принудительном порядке через судебное решение);
выселение бывшего члена кооператива (при нарушении порядка оплаты паевого взноса и исключении из членов кооператива общим собранием, любой гражданин может быть принудительно выселен без предоставления жилого помещения);
ликвидация, банкротство жилищного кооператива (возможность возврата денежных средств в данном случае будет зависеть от скорости принятия решений дольщиком и получения исполнительного документа, пока у кооператива еще есть активы);
расторжение договоров, соглашений о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (данная необходимость может возникать в случае существенного нарушения условий кооперативом, изменении финансового положения дольщика).